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深圳土地将不再稀缺,房价会结束暴涨吗?

来源:南方财富网 2018-02-22 09:54:35
标签:特殊符号 张谢村

[摘要]据了解,由于深圳土地的稀缺性,过去多年一直在填海。目前,深圳已填海造陆至少69平方公里,相当于约6个蛇口半岛面积。


近日,有媒体记者从深圳政府公报发布的《城市基础设施建设五年行动计划(2016—2020年)》获知,深圳将新增填海面积50平方公里,此外,将通过拆除重建实现用地供应约12.5平方公里。据了解,由于深圳土地的稀缺性,过去多年一直在填海。目前,深圳已填海造陆至少69平方公里,相当于约6个蛇口半岛面积。

深圳填海增加土地面积,无论是从产业均衡发展,还是从房地产发展的角度来看都有着重要意义。深圳统计局的数据显示,2014年深圳常住人口数为1077.89万人,人口密度为每平方公里5398人。这次新增的土地面积(填海+陆上重整)为62.5平方公里,约等于0.8个福田(135.71万人)。以福田区的人口密度(17252.7人/平方公里)来算,可承载约108万人。108万人是个什么概念?数据显示,2011年-2014年,深圳全市常住人口每年约增加10万人。以此测算,62.5平方公里、108万人口约可满足近11年的新增人口需求!

深圳去年开始房价开始飙涨,虽然今年三月深圳出台了“3·25楼市新政”使房地产市场降温,受限购影响成交量急剧下降,但成交价格并未下滑。深圳市规土委公布的数据显示,5月深圳一手住宅价格为55817元/平方米,为历史最高值,同比上涨95.9%。成交量却大幅萎缩,仅有2259套,同比下跌62.8%。到了6月,深圳房价大涨的势头得以延续。深圳市规土委公布的数据显示,深圳6月一手住宅均价为61756元/平方米,同比上涨101%。据了解,深圳暴涨的房价一方面源于刚需,一方面源于土地供应有限。

询数据得知,2016年上半年深圳全市土地招拍挂市场共成交18宗地块,总成交面积为52.79万平方米,仅占2015年同期成交的30.1%,土地出让愈发稀缺。事实上,深圳的房地产市场一直供不应求,近几年的通过土地招拍挂出让的土地也是逐年减少,现有的土地供应则更多的来自于旧改更新项目。


如今深圳将增加总共约62.5平方公里的土地,能缓解土地稀缺造成的供应紧张,再加上政策上的稳定房价引导方向,深圳市委书记马兴瑞曾在公开场合表示:对于外界关注的深圳高房价问题,要采取增加供应、加大保障和打击炒房等措施进行应对。因此,落落预计下半年深圳的房地产市场将回归到健康、合理的轨道上。


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